공인중개사 1차

공인중개사 1차 2008년 총 7문제

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1. 부동산학에 관한 설명 중 틀린 것은?

① 부동산학은 토지 및 그 정착물에 관하여, 그것과 관련된 직업적, 물적, 법적, 금융적 제 측면을 연구하는 학문이다.

② 부동산학은 여러 분야의 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합 학문적 성격을 지니고 있다.

③ 부동산학은 복잡한 현대의 부동산 문제를 해결하기 위하여 학제적 접근을 취하는 전문적인 학문 영역으로 등장하였다.

④ 부동산학은 토지와 건물을 대상으로 하는 탐구라는 점에서 우주와 지구의 기본원리를 탐구하는 물리학이나 지구과학과 같은 순수과학이라고 할 수 있다.

⑤ 부동산학의 접근방법 중 의사결정 접근방법은 인간은 합리적인 존재이며, 자기이윤의 극대화를 목표로 행동한다는 기본가정에서 출발한다.

2. 다음 중 지적법상 지목에 해당하는 것은?

① 제방

② 저수지

③ 유휴지

④ 사찰용지

⑤ 선하지

3. 토지의 자연적ㆍ인문적 특성과 관련된 설명 중 옳은 것은?

① 토지의 부증성은 토지 사용이나 판매를 둘러싼 계약에 있어 법적으로 대체가능성을 없게 만드는 원인이 되기도 한다.

② 토지의 공공성은 토지시장에 대한 정부개입의 명분을 약화시킨다.

③ 토지는 비생산성 때문에 개별 용도의 관점에서도 공급을 증가시킬 수 없다.

④ 토지의 영속성은 부동산 시장을 국지화시키는 역할을 한다.

⑤ 토지는 이용의 비가역성이 있으므로 토지이용과 관련된 의사결정에는 장기적인 관점에서의 배려가 필요하다.

4. 소득이 10% 증가하자 어떤 부동산의 수요량이 8% 증가하였다. 이 사실을 통해 볼 때, 이 부동산은 다음 중 어디에 속하는가?(단, 다른 요인은 불변임)

① 정상재

② 보완재

③ 대체재

④ 열등재

⑤ 독립재

5. 아파트에 대한 수요의 변화 요인과 수요량의 변화 요인이 옳게 묶인 것은?(순서대로, 수요의 변화 요, 인수요량의 변화 요인)

① 단독주택 가격의 하락, 가구 수의 감소

② 택지공급의 증가, 이자율의 하락

③ 가구 수의 증가, 아파트 가격의 하락

④ 소득수준의 증가, 인구증가

⑤ 아파트 건축비의 하락, 재산세의 강화

6. 우하향하는 수요곡선과 우상향하는 공급곡선을 갖는 아파트시장에서 수요가 증가하고 공급이 감소한다고 할 때, 다음 중 옳은 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)

① 균형가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다.

② 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.

③ 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.

④ 균형가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.

⑤ 균형가격은 상승하고 균형거래량은 그 변화를 알 수 없다.

7. 거미집이론에 관한 설명 중 옳은 것은?

① 가격에 대한 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 클 경우 균형에 충격이 가해지면 새로운 균형으로 수렴한다.

② 가격에 대한 수요의 탄력성과 공급의 탄력성이 같을 경우 균형에 충격이 가해지면 균형으로부터 이탈ㆍ발산한다.

③ 균형의 이동을 비교정학적으로 설명하는 이론이다.

④ 가격이 변해도 수요량은 일정 기간 후에 변한다고 가정한다.

⑤ 가격이 변하면 공급량은 즉각 변한다고 가정한다.

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